Najem okazjonalny to pojęcie, które zyskuje na popularności wśród wynajmujących i najemców na polskim rynku nieruchomości. Ta forma umowy jest szczególnie atrakcyjna dla właścicieli mieszkań, którzy obawiają się problemów związanych z trudnościami w wypowiedzeniu umowy najmu. Czym zatem różni się umowa najmu okazjonalnego od standardowej umowy najmu i jakie zabezpieczenia oferuje?
Czym jest najem okazjonalny?
Najem okazjonalny to forma umowy najmu, która została wprowadzona do polskiego prawa w 2009 roku. Jest to umowa dotycząca najmu lokalu mieszkalnego, która może być zawarta wyłącznie na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat. W przeciwieństwie do standardowej umowy najmu, która może być zawarta na czas nieokreślony, najem okazjonalny z założenia ma charakter tymczasowy.
Podstawowe różnice między najmem okazjonalnym a zwykłym najmem
- Forma umowy: Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Dodatkowo, aby umowa była ważna, najemca musi dostarczyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym przez wynajmującego po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy.
- Oświadczenie o innym lokalu: Najemca musi także wskazać inny lokal, do którego będzie mógł się przeprowadzić w przypadku rozwiązania umowy. To zabezpieczenie jest kluczowe dla właściciela, ponieważ zmniejsza ryzyko pozostawienia najemcy w lokalu wbrew jego woli.
- Mniej formalności przy eksmisji: W przypadku najmu okazjonalnego, w sytuacji gdy najemca nie chce opuścić lokalu po zakończeniu umowy, wynajmujący może zwrócić się bezpośrednio do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, co pozwala na szybszą eksmisję. W standardowym najmie konieczne jest przeprowadzenie pełnego postępowania sądowego, co jest czasochłonne i kosztowne.
- Ochrona praw lokatorów: W umowie najmu okazjonalnego przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów stosuje się w ograniczonym zakresie. Oznacza to, że najemca nie jest chroniony w takim samym stopniu jak w przypadku standardowego najmu, co ułatwia właścicielowi egzekwowanie swoich praw.
Zabezpieczenia dla właściciela
Najem okazjonalny daje wynajmującemu szereg korzyści i zabezpieczeń, które nie są dostępne w standardowej umowie najmu. Przede wszystkim, właściciel może być pewien, że w razie problemów z najemcą, proces odzyskiwania lokalu będzie znacznie szybszy i prostszy.
- Szybka eksmisja: Dzięki aktowi notarialnemu, w którym najemca zobowiązuje się do opuszczenia lokalu, właściciel może zainicjować procedurę eksmisyjną bez konieczności prowadzenia długiego postępowania sądowego. To znacznie skraca czas potrzebny na odzyskanie lokalu.
- Zobowiązanie do opuszczenia lokalu: Akt notarialny, w którym najemca potwierdza możliwość przeprowadzki do innego mieszkania, daje wynajmującemu dodatkową pewność, że najemca nie zostanie bez dachu nad głową i będzie musiał opuścić lokal zgodnie z umową.
- Zmniejszenie ryzyka zaległości czynszowych: Właściciel ma również większe możliwości zabezpieczenia się przed zaległościami czynszowymi, np. poprzez wyższe kaucje czy zapisanie w umowie kar za opóźnienia w płatnościach.
- Mniejsza ochrona lokatorów: W przypadku najmu okazjonalnego, najemca nie korzysta z tak szerokiej ochrony prawnej jak w standardowej umowie, co daje właścicielowi większą swobodę w zarządzaniu swoim mieniem.
Podsumowanie
Najem okazjonalny to narzędzie, które może być bardzo korzystne zarówno dla wynajmujących, jak i najemców. Dla właściciela lokalu oferuje przede wszystkim większe bezpieczeństwo i szybsze rozwiązanie problemów z nieuczciwym najemcą. Dla najemcy, choć umowa ta może wydawać się bardziej formalna i restrykcyjna, daje jednak możliwość wynajęcia mieszkania na określony czas bez obaw o długotrwałe zobowiązania. Dzięki tym cechom, najem okazjonalny staje się coraz bardziej popularnym rozwiązaniem na polskim rynku nieruchomości.
